Загрузка

Составление градостроительного плана

Компания «ДИАН» оказывает услуги по составлению градостроительного плана земельных участков на территории Московской области. В нашем штате работают профессиональные геодезисты и юристы, которые имеют большой опыт работы в данной сфере. Оперативность и качество исполнения работ гарантируем!

Стоимость составления градостроительного плана можно узнать по тел. 8 (496) 435-70-70.

ГПЗУ – что это и для чего нужен?

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это документ отражающий планировку территории. Без представления ГПЗУ вы не сможете начать строительство дома или иного объекта капительной недвижимости.

Какие факторы определяют разрешенные места для стройки на ГПЗУ:

  • Существует достаточно большое количество документов регламентирующих правила постройки тех или иных сооружений. Перечень этих документов может отличаться в зависимости от места расположения вашего земельного участка. Но в любом случае это как минимум требования СЭС и пожарной инспекции.
  • Элементарные условия безопасности в отношении подземных коммуникаций. Будущее строение не должно никак повредить проложенные пути водоканала или кабели, а так же не допускается перекрывание доступа к коммуникациям на случай аварии.
  • У городских властей есть план развития города и близлежащей территории. Соответственно место под застройку будет учитывать долгосрочные планы, что бы в перспективе не возникли проблемы или спорные ситуации.
  • Наличие в округе оврагов или водоемов, размеры которых быстро увеличиваются и могут представлять угрозу для ваших будущих построек.

В дальнейшем, после получения разрешения на строительство к ГПЗУ вы вернетесь только что бы соотнести готовое строение с предварительно утвержденным планом. И они не должны противоречить друг другу.

Итоговый ГПЗУ состоит из нескольких листов формата А4, на которых содержится следующая информация:

  • Обозначение границ вашей собственности;
  • Расположение территории общего пользования;
  • Наименьшее расстояние от края вашей земли до будущей постройки;
  • Данные о регламентированных строительных работах на этой земле;
  • Тип пользования земли, который не противоречит действующим законодательным актам;
  • Сведения об уже имеющихся на участке объектах недвижимости, в том числе представляющие культурную ценность.

Где можно получить ГПЗУ?

Градостроительный план на сегодняшний день можно получить либо после личного заявления в орган местного самоуправления, либо через электронное заявление на едином портале государственных и муниципальных услуг (лично через МФЦ). Возможность получения ГПЗУ через «госуслуги» появилась у граждан сравнительно недавно – с 01.07.2017.

Если обратиться к закону, то срок рассмотрения заявления порядка 20-30 дней, услуга предоставляется бесплатно, и оснований для отказа в предоставлении услуги нет.

Однако на практике есть ряд проблем с оформлением документа.

Трудности при получении ГПЗУ.

Практика показывает, что сроки подготовки и утверждения плана часто затягиваются, и на руки готовый документ владелец земли получает только спустя 2-3 месяца ожидания.

Второй существенной проблемой выступает тот факт, что городские власти под надуманным предлогом отказывают в оказании услуги, прикрывая тем самым свои недоработки.

То есть, что бы подготовить план в срок, установленный законодательством, у городских властей должны быть утверждены общие планы развития территории, при их отсутствии - временные регламенты. Но на фактически далеко не всегда дела обстоят именно так. Поэтому город и возвращает заявителю отписку с непонятным предлогом для отказа, например:

  • Поданные документы нечитаемы;
  • Предоставленные документы, утратили силу;
  • Отсутствует копия паспорта заявителя;
  • Не проведено общее межевание территории, на которой расположен ваш участок.

И это только самые распространенные варианты отказа.

После отрицательного результата, отстоять свое право на ГПЗУ вы сможете уже только в суде.

Поэтому принципиально важно внимательно отнестись к подготовке пакета документов. Удостовериться что все копии достаточно яркие и хорошего качества. Заполнить все сведения максимально понятным почерком. Вдумчиво заполнить заявление на получение услуги.

К тому же не стоит забывать, что вы всегда можете обратиться за помощью к команде профессионалов из компании «Диан». Они помогут быстро и качественно подготовить пакет документов и заявление на получение услуги, проведут юридическое сопровождение всего процесса до момента получения вами готового градостроительного плана в сроки, предписанные законом. Выбор такого исполнителя убережет вас и от неоправданного затягивания сроков предоставления услуг и от возможных судебных издержек.