Загрузка

Составление схем планировочной организации земельного участка

Наша компания оказывает услуги по оформлению схем планировочной организации земельных участков уже более 15 лет! Наши профессиональные специалисты быстро помогут Вам составить схему и оформить все в лучшем виде. Мы имеем большой опыт работы в данной сфере и хорошо ориентируемся в столичном законодательстве.

По любым вопросам обращайтесь к нам по телефону 8 (496) 435-70-70.

Что такое СПОЗУ

Генеральный план – это название более привычно для большинства граждан, а между тем сегодня именно его и заменила схема планировочной организации земельного участка или сокращенно СПОЗУ.

По сути своей эта схема есть результат топографической съемки вашей земли с указанием границ (в утвержденном масштабе 1:500). На нее наносят и сеть подземных коммуникаций, если они имеют место быть. Отмечаются построенные объекты недвижимости, строящиеся и те, которые вы желаете построить.

Для чего требуется СПОЗУ

Вам необходимо будет предъявить утвержденную схему ПОЗУ, чтобы получить разрешение на реконструкцию или новое строительство недвижимости на своем участке.

Важно, что бы данные отраженные в схеме не противоречили данным градостроительного плана, материалы которого вы также представите в орган местного самоуправления для проверки.

В противном случае вам придется привести их в соответствие.

Что входит в содержание СПОЗУ

Документ состоит из двух основных частей:

  • Текстовой;
  • Графической.

В первой части дается полное описание всех особенностей вашего земельного надела, его границ, участков, на которых запрещено строительство, перечень имеющихся построек и их характеристики, соблюдение требований технических регламентов, действующих в этой местности. Не забудьте оговорить свои идеи благоустройства местности, ради которых СПОЗУ и составляется.

Вторая часть документа должна представлять собой непосредственно графический рисунок, содержащий все объекты недвижимости, которые были описаны текстом, с сохранением масштаба.

Таким образом, в готовом СПОЗУ мы увидим следующую информацию:

  • Размеры вашего участка земли и его площадь;
  • Номер, присвоенный ГПЗУ;
  • Расчёт и финальный процент произведенной застройки местности;
  • Габариты жилого помещения, включая общую площадь;
  • Данные о надземных и подземных этажах, а так же общая высота дома;
  • Материал заградительных установок по периметру участка;
  • Данные о планируемых изменениях (реконструкция имеющихся зданий или же постройка нового.

Юридические лица должны понимать, что для них СПОЗУ это лишь один документ из перечня проектной документации на строительство.

Где можно заказать, сроки исполнения

Утверждается готовая схема в органе местного самоуправления, в управлении ответственном за градостроение и архитектуру. Но кто именно будет составлять всю схему и учитывать все тонкости?

Во-первых, законодатель предусмотрел возможность собственнику земли (физическому лицу) лично подготовить схему владения (ч.5 ст.48 Градостроительного кодекса РФ).

Однако нужно понимать, что проверяться эта документация будет наравне с прочей, и недоработки могут стать причиной в отказе выдачи разрешения на строительство/реконструкцию, а, значит, все усилия напрасны.

Для юридических лиц такая возможность в принципе не допускается. И остается один путь - обратиться к профессионалам. Предварительно проверьте, есть ли у компании, которой вы решили доверить составление схемы соответствующая лицензия и свидетельство, позволяющие осуществлять подобный вид услуг.

Специалисты компании «Диан» уже более 15 лет предоставляют услуги оформления СПОЗУ. Их опыт позволит вам быстро и качественно оформить все необходимые документы, а значит сэкономить свое время, силы и нервы.

При приеме заявлений на составление схемы от физических лиц, компании, как правило, запрашивают минимальный пакет документов. А именно: ГПЗУ, документ, подтверждающий право владения землей, кадастровый паспорт на землю и имеющиеся объекты. Если вы представите еще и документы о межевании, данные топосъемки и эскиз дома, то это существенно облегчит задачу подготовки схемы.

Юридическим лицам, желающим заказать эту схему придется подготовить куда больший исходный пакет документов, содержащий порядка 20 позиций. Приходите в компанию «Диан» и мы проконсультируем вас по порядку и срокам оформления всей необходимой документации, гарантируем комфорт и оперативность решения любого вопроса.