Загрузка

Подготовка межевого плана в связи с перераспределением земельных участков

Земельным законодательством дана возможность изменения границ и площади земельных участков путем перераспределения.

Перераспределение земельных участков с муниципальной землей может быть осуществлено:

1. Между земельными участками, находящихся в частной собственности. Перераспределяемые земельные должны иметь одинаковые характеристики: категория земель и разрешенный вид использования, а также иметь общую смежную границу принадлежать на одном виде права.

Правовым основанием для перераспределения земельных участков и последующей регистрацией права на объединенный земельный участок является «соглашение собственника или собственников о перераспределении земельных участков».

После получения межевого плана на электронном носителе о перераспределении земельных участков правообладатель или правообладатели обращаются в Росреестр через многофункциональные центры «Мои документы» с заявлениями о кадастровом учете и регистрации права собственности на перераспределяемые земельные участки. Необходимо отметить что, в данном случае заявления подаются одновременно, а также взымается государственная пошлина.

2. Между землями и земельными участками, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельными участками, находящихся в частной собственности.

Площадь земельного участка может быть увеличена путем перераспределения с землями и земельными участками, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данную процедуру еще называют «Прирезка земельного участка».

Для этого кадастровые инженеры нашей компании производят геодезические замеры на местности, готовят схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с которой собственник земельного участка обращается в органы местного самоуправления для ее согласования и утверждения. На ее основании кадастровым инженером подготавливается соответствующий межевой план на электронном носителе для предоставления в Росреестр с целью постановки на кадастровый учет земельного участка с увеличенной площадью. После осуществления кадастрового учета собственник заключает соглашение с органами местного самоуправления о перераспределении земельных участков. По данному соглашению заинтересованным лицом производится оплата в размере 50 процентов от кадастровой стоимости увеличенной (прирезаемой) площади земельного участка.

После завершения вышеуказанным процедур собственник должен зарегистрировать право собственности на земельный участок с увеличенной площадью и в новых границах.

Стоимость перераспределения земельных участков рассчитывают исходя из кадастровой стоимости:

  • Для участков, площадью не больше нормативов, цена перераспределения составляет 5% от кадастровой стоимости.
  • Для участков больше нормативов на 10%, цена перераспределения равна кадастровой стоимости участка.

Сроки перераспределения участков

Перераспределение земельных участков включает несколько этапов:

Первый этап – рассмотрение заявления Росреестром, который может занимать различное время в зависимости от ситуации:

  • 30 рабочих дней. В случае, когда прирезаемая площадь принадлежит муниципалитету.
  • 35 рабочих дней. В случае, когда прирезаемая земля находится в государственной собственности.Увеличение на 5 дней в данной ситуации необходимо для согласования с различными органами, например, лесным хозяйством.
  • 45 рабочих дней. Это максимальный срок, в течение которого Росреестр должен вынести свое решение. Срок может быть увеличен до максимального, если необходимо дополнительное время для получения документов.

После этого вы получите разрешение или отказ. По закону, отказ должен быть обоснован. Причины, по которым вам отказали будут обязательно будут указаны в решении.

Уточнить стоимость перераспределения земельных участков с муниципальной землей вы можете по телефону в Павловском Посаде 8 (496) 435-70-70.